Avenue mathurin moreau : analyse du marché immobilier local

Située dans le 14ème arrondissement de Paris, l'avenue Mathurin Moreau est une artère animée qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs et des acheteurs immobiliers. Son emplacement stratégique, son ambiance cosmopolite et son offre diversifiée en font un lieu prisé.

Contexte et facteurs d'influence du marché immobilier

L'avenue Mathurin Moreau se distingue par sa position géographique stratégique, à proximité des stations de métro Gaîté et Denfert-Rochereau, offrant un accès facile aux autres quartiers de Paris. Le dynamisme économique du quartier, avec la présence de nombreuses entreprises et institutions, contribue à une forte attractivité pour les actifs et les familles.

Environnement Socio-Économique et attractivité

• Le profil des résidents est diversifié, avec une population composée d'actifs, de familles et de jeunes couples. La moyenne d'âge est de 38 ans, et le revenu médian est de 3 500 euros par mois. Cette population active contribue à la demande soutenue pour les logements dans le quartier.
• Le développement économique du quartier est soutenu par la présence d'universités, de centres de recherche et de nombreux commerces et services. La proximité du pôle scientifique et technologique de la Cité Universitaire de Paris renforce l'attractivité de l'avenue pour les professionnels et les étudiants.
• L'attractivité du quartier se traduit par un niveau de vie élevé. Le marché immobilier est dynamique, et la demande reste importante, notamment pour les biens de standing et les appartements familiaux.

Infrastructures et commodités du quartier

• L'avenue Mathurin Moreau est desservie par plusieurs lignes de métro et de bus, offrant une excellente connectivité avec les autres quartiers de Paris. La proximité des lignes 4 et 6 du métro permet un déplacement rapide vers le centre-ville et les autres arrondissements.
• L'accès aux commerces et aux services est facilité par la présence de supermarchés, de boulangeries, de pharmacies, d'écoles, d'hôpitaux et d'un marché alimentaire local. La présence de ces commodités quotidiennes facilite la vie des résidents et contribue à l'attractivité du quartier.
• L'avenue offre également de nombreux espaces verts et lieux de loisirs, comme le Jardin du Luxembourg et le parc Montsouris, ainsi que des salles de spectacle et des lieux culturels. La proximité de ces espaces verts et de ces lieux culturels enrichit la qualité de vie des habitants.
• La sécurité et la qualité de vie sur l'avenue sont généralement considérées comme bonnes, avec un taux de criminalité inférieur à la moyenne parisienne. Ce sentiment de sécurité contribue à l'attractivité du quartier pour les familles et les actifs.

Évolution du marché immobilier de l'avenue mathurin moreau

Le marché immobilier de l'avenue Mathurin Moreau a connu une croissance constante au cours des dernières années, avec une hausse significative des prix. La forte demande, combinée à une offre limitée, a contribué à cette tendance. En 2022, le prix moyen au mètre carré pour un appartement sur l'avenue est de 10 500 euros, soit une augmentation de 15% par rapport à l'année précédente.

• Le type d'habitation le plus recherché est l'appartement familial, avec 3 chambres et une superficie de 80 à 100 mètres carrés. Cette forte demande pour les appartements familiaux est due à la présence d'écoles et de services de qualité dans le quartier.
• L'impact de la crise sanitaire et de la guerre en Ukraine sur le marché a été mitigé. Si la demande a légèrement diminué, les prix ont continué à augmenter, notamment en raison de la pénurie de biens disponibles. Le marché immobilier parisien est un marché relativement stable et resilient face aux crises économiques.

Analyse de l'offre et de la demande

Le nombre de transactions immobilières sur l'avenue a légèrement diminué ces derniers mois, passant de 50 ventes par trimestre en 2021 à 40 ventes par trimestre en 2022. Cette tendance est en partie due à la hausse des taux d'intérêt et à l'incertitude économique.

• Les acheteurs recherchent principalement des appartements spacieux et lumineux, idéalement avec un balcon ou une terrasse, offrant une vue agréable sur la ville. La demande pour les biens avec des espaces extérieurs et une vue dégagée est importante dans le marché immobilier parisien.
• L'influence des investisseurs étrangers et des promoteurs immobiliers est importante, contribuant à la hausse des prix et à la transformation du paysage immobilier de l'avenue. Les investisseurs étrangers et les promoteurs immobiliers recherchent des biens dans des quartiers dynamiques et attractifs, tels que l'avenue Mathurin Moreau.

Analyse des prix et des tendances du marché immobilier

Le prix au mètre carré sur l'avenue Mathurin Moreau varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien, l'étage, l'état du bien, la présence d'un balcon ou d'une terrasse et la vue offerte. Les appartements en rez-de-chaussée ou au dernier étage, sans balcon ou terrasse, sont généralement vendus à des prix moins élevés. Les biens avec balcon, terrasse et vue sur la ville ou le jardin du Luxembourg atteignent des prix plus élevés.

Évolution des prix au mètre carré

• Le prix moyen au mètre carré pour un studio sur l'avenue est de 8 500 euros. Les prix augmentent avec la taille du bien. Un appartement 2 pièces se vend en moyenne 9 500 euros le mètre carré. Les appartements familiaux de 3 pièces et plus atteignent des prix encore plus élevés, avec une moyenne de 11 000 euros le mètre carré.
• En comparaison, le prix moyen au mètre carré dans le 14ème arrondissement est de 9 000 euros. L'avenue Mathurin Moreau affiche donc des prix légèrement supérieurs, reflétant sa position stratégique et son attractivité. La forte demande et la proximité des commodités contribuent à ces prix élevés.
• Les appartements en rez-de-chaussée ou au dernier étage, sans balcon ou terrasse, sont généralement vendus à des prix moins élevés. Les biens avec balcon, terrasse et vue sur la ville ou le jardin du Luxembourg atteignent des prix plus élevés. La présence d'un balcon, d'une terrasse et d'une vue agréable est un facteur clé pour les acheteurs et influence significativement les prix du marché.

Analyse des transactions et du temps moyen de vente

Le marché immobilier de l'avenue Mathurin Moreau est actif, avec un nombre de transactions significatif chaque année. Les acheteurs sont principalement des couples actifs, des familles et des investisseurs. Le temps moyen de vente d'un bien est de 3 mois, reflétant la fluidité du marché. La forte demande et la présence d'acheteurs qualifiés contribuent à la rapidité des transactions.

• Le nombre de transactions immobilières sur l'avenue a légèrement diminué ces derniers mois, passant de 50 ventes par trimestre en 2021 à 40 ventes par trimestre en 2022. Cette tendance est en partie due à la hausse des taux d'intérêt et à l'incertitude économique. Cependant, la demande reste élevée et le marché devrait se stabiliser à moyen terme.
• Le profil des acheteurs est diversifié, avec un large éventail d'âge, de profession et de revenu. Les investisseurs étrangers, attirés par la stabilité du marché immobilier parisien et la forte rentabilité locative, constituent une part importante des acheteurs.

Tendances du marché immobilier et perspectives

Le marché immobilier de l'avenue Mathurin Moreau devrait continuer à se développer, avec des prix qui devraient rester stables ou augmenter légèrement. La forte demande et l'offre limitée devraient soutenir la croissance du marché. L'attractivité du quartier et l'amélioration des infrastructures contribuent à maintenir la demande élevée. Les investisseurs étrangers et les promoteurs immobiliers continuent à investir dans le marché, ce qui devrait dynamiser la construction de nouveaux projets et l'amélioration des biens existants.

Le marché immobilier de l'avenue Mathurin Moreau est donc un marché dynamique et attractif, avec des perspectives positives pour les investisseurs et les acheteurs.

Étude de cas : analyse d'un immeuble type sur l'avenue

Prenons l'exemple d'un appartement 3 pièces de 85 mètres carrés situé au 4ème étage d'un immeuble haussmannien sur l'avenue Mathurin Moreau. L'appartement dispose d'un balcon avec une vue dégagée sur la ville. Il est en excellent état, avec des finitions haut de gamme. Son prix de vente actuel est estimé à 800 000 euros.

Analyse de la rentabilité locative d'un immeuble type

L'appartement pourrait être loué pour un loyer mensuel de 2 500 euros, soit un rendement locatif brut de 3,75%. Après déduction des charges et des taxes, le rendement locatif net se situerait autour de 3%. Ce rendement locatif, bien que légèrement inférieur à la moyenne parisienne, est attractif pour les investisseurs en raison de la stabilité du marché et de la faible vacance locative.

Comparaison avec des biens similaires dans le quartier

Les appartements similaires, situés au même étage et offrant une vue comparable, se vendent en moyenne entre 750 000 et 900 000 euros. Le prix de 800 000 euros est donc cohérent avec les prix du marché et reflète les avantages du bien. La présence d'un balcon avec vue sur la ville et l'état excellent du bien justifient ce prix.

L'avenue Mathurin Moreau est un quartier en constante évolution, offrant un marché immobilier dynamique et attractif. Son emplacement stratégique, son ambiance cosmopolite et son offre diversifiée en font un lieu de choix pour investir ou acheter un bien immobilier. Les perspectives de croissance du marché, la forte demande et la rentabilité locative font de l'avenue Mathurin Moreau un investissement attractif pour les acheteurs et les investisseurs.